Alcantarilla Alquimica: planificacion

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Thursday, August 22, 2013

[326] Planificacion Necesaria - Plan de Uso de Terrenos

Si. Hace falta un Plan de Uso de Terrenos para poder implantar mejor los ambos en el sistema de permisos de OGPe. Pero mas que eso falta tener una vision de pais (uy, sueno como Jay Fonseca).

Definamos ser ambientalista antes de seguir. Ser un ambientalista responsable requiere que se sopesen los costos vs los beneficios de las acciones que tienen un efecto ambiental significativo. Hacer una Declaracion de Impacto Ambiental entonces NO ES que no ocurra ningun impacto o que hay una mitigacion del 100% del impacto, el enfoque es otro.

Se hace un cuidadoso ejercicio donde se pesa por un lado los beneficios economicos y al bienestar del pais de cierto proyecto contra el impacto ambiental adverso (reversible o no) de dicha accion. Es sumamete facil criticar cualquier accion que propone el gobierno para resolver la criminalidad, la energia y el manejo de los desperdicios solidos. Sobre todo cuando eres uno de esos que se pasa diciendo que los politicos son un chorro de corruptos mientras disfrutas de un cheque de seguro social de incapacidad obtenido de una incapacidad fatula. (Ese issue de la corrupcion de incapacidad del Seguro Social, asi como lo de la corrupcion en casos de incapacidad fatula de AFLAC merecen discusion aparte).

Ejemplo clasico. El Nuevo Dia se ha dedicado esencialmente a destruir todo el esfuerzo de la pasada administracion de fomentar proyectos de energia renovable. Han vilificado los proyectos de energia verde solo porque fueron bajo Fortu/no. Los otros dias hasta tiraron los costos por kW-h, comparado con otras tecnologias (entre ellas) pero nunca compararon como era su costo relativo a las plantas de bunker o de gas natural, donde esencialmente mantenemos un chorro de empleados sobrepagados por un servicio obsoleto.

No niego que el PNP uso esos proyectos para limpiar un monton de chavos, sobre todo los fondos ARRA. Sin embargo, los proyectos tienen un valor y son absolutmente necesarios.

Otro ejemplo con los waste to energy. Si, el reciclaje es bueno, pero hasta cierto punto. Sin embargo para que reciclar si lo que van a usar (maderra y escombros, vidrio, plasticos o gomas de vehiculos) los van a acumular fuera del vertedero sin un uso designado?

Preferimos el vertedero clandestino y acumulacion que es un peligro, a reutilizar los materiales o quemarlos para generar electricidad.

Estos mismos ambientalistas extremos son los que pegan a hablar de como evitar la contaminacion luminica para proteger las tortugas, siempre y cuando no sea de mi apartamento de tres pares en condado, una zona que si me dejo llevar inade la zona maritimo terrestre y deberia ser demolido.

Corrigiendo entonces, si hace falta un plan de uso de terrenos pero tambien hace falta un grupo de servidores publicos con el compromiso de seguir el progreso del pais, no el de un partido ni el extremo de un proteccionismo ambiental extremista. Ese ambientalismo extremo es el que ha ocasionado un atraso en nuestro desarrollo mientras otros lugares mas laxos se llevan el turismo y los negocios. Ejemplos: puerto de las americas, turismo puerto rico vs republica domincana o costa rica.

Traigo el punto que tener el plan de terenos sirve para describir las areas sensitivas para que el publico pueda investigar con mas facilidad donde se puede o no construir las cosas. Casos com el derrumbe del mogote detras de Villa Espa/na en Bayamon, o el socavado que causo un deslizamiento mayor en el Unibon varios a/nos aras tienen la misma raiz. O sea, desarrollar lotes para como desarrollador sacar dinero en uns sitios que sabia no podia usar para construccion residencial.

Ahora por ejemplo en el caso de villa espa/na 30 familias refugiadas. Pagara el desarrollador? No lo creo. El problema ahora se lo pasaron al gobierno porque fue voluntad de Dios que se socavara el mogote y colapsara, a pesar de que removi materiales conm dinamita varios a/nos antes...

Varias semanas atras fueron las lluvias de Chantall donde casas de Puerto Nuevo se inundaron. Quien paga eso? Eso de nuevo es problema del gobierno, no del desarrollador.

Wednesday, March 6, 2013

[312] Anotaciones Sobre el Desarrollo de Martin Pena

Interesante encrucijada! El area de Santurce y Hato Rey es una contradiccion. Por un lado el area de la milla de oro esta bien ataponada y harta de gente en el dia pero caen las cuatro de la tarde y es un desierto. Sin embargo, detras de ese mar flotante existe una poblacion fija que vive en los bordes de la comunidad. Esta comunidad es de escasos recursos y son compuestos de humildes.

Las comunidades de San Juan estan rodeadas de agua, en este caso el Estuario de San Juan. Y ese estuario tiene gran importancia ecologica. Sin embargo la pobre comunicacion entr los cuerpos de agua que la componen han causado efectos nefastos en la calidad de agua y control de inundaciones de la zona. Grandes proyectos capitales han sido requeridos para corregir estos problemas.

Definitivamente el desarrollo desmedido ha sido un pilar en estas pobres condiciones, asi como la presencia de comunidades que han desarrollado invasiones a lo largo de las riberas del Canal Martin Pe/na. La solucion a los problemas de ese cuerpo de agua ahora son dos: como rehabilitar la calidad de agua y uso recreativo del cuerpo de agua (la mision de la Junta de Calidad Ambiental y la meta de la Ley de Agua Limpia del EPA y Cuerpo de Ingenieros) y la proteccion y justicia ambiental de los grupos que han nacido, crecido y finalmente mueren en esta gigantesca invasion en casas suyas construidas en terrenos que no le pertenecen y que en muchos casos son rescatados del mar.

La discusión inicial que inspira estas anotaciones surge de la discusión de las denuncias de Antígonum Caján del secuestro de los terrenos del Cano Martin Peña por el grupo ENLACE. Este grupo se vende como un administrador rescatista de terrenos y recibieron dinero de un grant de EPA para darle educacion comunitaria de aspectos ambientales. Antigonum observa que contrario al mensaje de conservacion ambiental sus propiedades y oficinas estan llenas de basura y escombros, que es la razon inicial por a que se esta contaminando el Cano.

Expresaba en su articulo que mas que una iniciativa comunitaria aparenta ser todo un real estate mogul on the making. La preocupacion de Antigonum, asi como la de otros grupos, es que esta iniciativa, al contrario al de iniciativas previas como el G-8, lo que busca es titularidad de terrenos para luego pasarlas o venderlas a grandes intereses para construir urbanizaciones de alto costo o negocios de alto perfil. Las entrevistas y records de planes que presenta ENLACE aparenta ir por esa ruta. Propuestas de condominios caros y aberraciones arquitectónicas en un espacio designado para restauración de usos recreativos a largo plazo...me parece que la meta del Cuerpo de Ingenieros y la EPA a largo plazo no tenia esa intencion. O sea...queremos agua limpia, pero queremos los pobres en esa comunidad.

Algo de la discusion inicial aqui:

http://alcantarillaalquimica.blogspot.com/2013/02/311-nasty-brews-sciece-fairs-2013.html?showComment=1362394302562#c7294368865998531260

http://capsicumchronicles.blogspot.com/2013/03/martiin-penha-insideout-of-proyecto.html?spref=fbtruc

http://www.caribbeanbusinesspr.com/prnt_ed/martin-pena-channel-a-dream-deferred-8200.html

Como expreso esto? El sistema del estuario es complejo y comprende muchas ramificaciones. Si, el Canal Martin Pena es uno, pero el pobre dragado del Canal Margarita y los canales para el Acuaexpreso tambien son parte del problema. Los conceptos no son simples y han requerido un esfuerzo interagencial para poder buscar una solucion.

Todos los proyectos son costosos, pero debemos recorder los nefastos da/nos de la falta de un drenaje apropiado para las comunidades de Puerto Nuevo, el Ca/no y Bechara. ProPublica indica la gran inversión en ejecutar solo el dragado de dos de los canales de Puerto Nuevo y el expreso Kennedy:

http://projects.propublica.org/recovery/locale/puerto-rico/san-juan/dept/9600

http://water.epa.gov/type/oceb/nep/programs_sjb.cfm

Menciono el estuario pero en realidad este articulo deberia discutor mas de las comunidades del Cano. Una presentación inicial del proyecto de rehabilitación y un poco de historia aquí:

http://rep-conference.binghamton.edu/San%20Juan%20Estuary%20Bay_Lagoon.pdf

Un poco de las necesidades de control de inundaciones en Puerto Nuevo y la Kennedy:

http://www.vocero.com/sera-historia-inundaciones-en-la-kennedy/

http://www.primerahora.com/demoleranestructurasparafacilitardragadodelcanomartinpena-796528.html

Pero en particular, el aspecto no es todo el estuario, sino que va a pasar con las comunidades del Martín Pe/na. Sera otro fracaso como lo que hicieron con Santurce? En Santurce y el casco de Rio Piedras sacaron las comunidades pobres, construyen vivienda para ricos y el pobre no puede subsistir en el nuevo orden.

Según el Caribbean Business, lo que propone ENLACE no es justicia social. Es justicia social que disfraza una movida de real estate. Las comunidades no necesariamente quieren este cambio. Oposición al plan de Fortu/no:

http://caselaw.findlaw.com/us-1st-circuit/1520025.html

Y si no había establecido la necesidad de intercomunicar los cuerpos de agua que componen el estuario les incluyo parte del modelaje auspiciado por Black and Veatch:

http://www.bvsde.paho.org/bvsaidis/puertorico/xxv.pdf

http://www.dtic.mil/cgi-bin/GetTRDoc?AD=ADA351071

Necesidad de protección de estuarios se establece aquí. De aquí sale la iniciativa del Programa del Estuario de San Juan

http://cnie.org/NLE/CRSreports/Wetlands/wet-9.cfm

O sea desde el punto de justicia ambiental y lograr los usos recreativos lo que buscamos o es hacer placitas sino erradicar las conexiones sanitarias ilegales y redirigirlas a una planta de aguas negras o estación de bombas, controlar la construcción para que los canales de drenaje fluyan libremente y mejorar la infraestructura de las comunidades que han construido por a/nos con calles demasiado estrechas, sin infraestructura potable y eléctrica apropiada. Quizas mi perspectiva este algo errada. Mis últimos recorridos a las comunidades de ca/no fue en una limpieza hace mas de 15 a/nos en las comunidades de Israel y Bitumul.

Discusion Oficial del Cuerpo de Ingenieros aquí:

http://www.saj.usace.army.mil/Portals/44/docs/Planning/ReviewPlans/CanoMartinPenaReviewPlan_14dec12.pdf

Me gustaria poder tener mas tiempo para presentar un argumento mas definido. Sin embargo se que hay dos vertientes: una es proveer la calidad de agua al sistema pero la otra, la comunidad necesita vivir en mejores condiciones, no reemplazarlas con propiedades caras para los banqueros. Bayamon, Rio Piedras y Santurce se caen en pedazos mientras estan llenos de propiedades caras sin vender y edificios viejos abandonados e invadidos por drogadictos y deambulantes.

La calidad de agua y respeto a los recursos requieren mas que cursillitos de reciclaje. Las generaciones que viven en estas comunidades necesitan titulos de propiedad para no regalar su comunidad a grandes intereses. Titulos implica pertenencia, no incertidumbre. Boston coincidio en esto. Esos títulos dan la oportunidad que acaparadores quiten los títulos para desarrollar complejos de vivienda caros y desplazar la comunidad a mirar los ricos y sus yates mientras se chupan un limber…como bien ilustrasen en Portal del Futuro (antiguo Roosevelt Roads). Mas artículos aquí:

http://es.wikipedia.org/wiki/Ca%C3%B1o_Mart%C3%ADn_Pe%C3%B1a

http://www.80grados.net/acuerdo-crucial-para-la-rehabilitacion-del-cano-martin-pena/

http://g8incpr.wordpress.com/%C2%BFquienes-somos/

http://yosemite.epa.gov/opa/admpress.nsf/0/4473AD85AB54779685257A30005A1DE6+

http://acwi.gov/monitoring/conference/98proceedings/Papers/62-Webb.htm

http://cohemis.uprm.edu/cacce/pdfs/04Bauza.pdf

http://estuario.org/watermonitoring/

http://mayrarolonmyblog.files.wordpress.com/2010/09/presentacion-final-fase-2.pdf

http://luisdbeltranpr.wordpress.com/tag/estuario-de-la-bahia-de-san-juan/

Previamente habia discutido de los particulares y del rescate de terrenos del Ca/no en articulos de la alcantarilla alquímica. Como todo, el tema de rescate de terrenos siempre ha sido controversial. Tambien recordemos las condiciones de pobreza extrema de lo que conocíamos como El Fanguito…

http://alcantarillaalquimica.blogspot.com/search/label/estuario%20san%20juan

http://alcantarillaalquimica.blogspot.com/2011/01/speculative-fiction-01-2205.html

Disculpen realmente que no pueda dar mas seguimiento al tema, que entre mas investigo mas intersante se torna. Estoy atareado en estos momentos y no tengo mucho tiempo de escribir puesto que la laptop de mi hijo se daño y he estado atareado en la oficina. Además hace de semanas que ando con un yeso por un eslingue de mi tobillo derecho.

http://dialogodigital.upr.edu/index.php/Dialogo/Noticias/Aqui-y-Alla/Gobernador-firma-controvertible-Proyecto-1403.html
http://www.elnuevodia.com/medidaprocurahacerjusticiaalosresidentesdemartinpena-1456469.html
http://promesapolitica.blogspot.com/2010/01/boston-falla-favor-del-cano-martin-pena.html
http://www.dialogodigital.com/index.php/Dialogo/Noticias/Aqui-y-Alla/El-Cano-Martin-Pena-pide-ayuda-para-gastos-legales.html
http://www.huascarrobles.com/uploads/4/2/5/5/4255377/whos_your_planner

En breve, quisiera mejorara la calidad bioloogica de todos los canales del Martin Pe/na y que incluso pudiésemos usar botes y kayaks para comunicar por los canales y visitar comunidades aguas arriba. Darse la bebida de predilección y jugar par de partidas de billar o de dominos tras pasar un rato navegando. Realmente la alta contaminación fecal de todo ese sistema de canales s triste. Puerto Rico se merece algo mejor.

Friday, June 1, 2012

[273] Skyways y Reflexiones Sobre el Futuro

Reflexiono sobre las ruinas de lo que era la ciudad de Bayamon. Aunque ya no camine por ella con la frecuencia de antes me doy cuenta de que no hay ciudad. Todas las calles y accesos bloqueados, construccion donde quiera, pero es una ciudad sin alma.
Siempre encontre curioso los edificios que cruzan las avenidas, en particular la nueva alcaldia y los skyways de los parking del pueblo. Sin embargo, lo que una vez represento el modernismo de la ciudad ahora son adefesios sin sentido.

Pense entonces en un viaje que di a Minneapolis - St. Paul alla para el 1994. Note en aquel momento que la ciudad con el Mall of America tenia una gran concentracion de skyways por los que podias cruzar cuadras enteras entre edificios sin pisar las aceras abajo. Imaginen Rio Piedras asi, lleno de puentes para no tener que ver a la plebe y entenderan.

Bueno, comienzo mi historia en ese punto. Siempre pense que los frios inviernos fueron la causa para no tener que bajar a las aceras y quitarse las capas, en realidad el motivo era simplemente subir el retail value de las propiedades. A mas retail space mas caro el espacio del edificio...
Fascinante discusion hecha aqui:
http://tcsidewalks.blogspot.com/2012/01/climate-as-proxy-for-capital-within.html
Popular narratives of the skyway system today, and many books that use Minneapolis’s extensive network as an example, begin with the premise that they were built to shelter residents from the city’s notoriously long and cold winters (see Kaufman 1985, Allen 2005, McAullife 2006, Dahl 2008). Yet when the downtown skyway system was originally conceived, concerns about the cold weather climate were nowhere to be found (Byers 1998 151).

Rather, the skyway system originally emerged from a twofold desire. First, planners in the 1940s and 50s were very concerned about managing increasingly dense pedestrian flows, and viewed skyways as a way to maximize the use of urban space for both people and automobiles (Byers 1998 154). Second, business owners were interested in maximizing their property values, and saw the skyways an opportunity to double the amount of valuable retail space in their downtown buildings (Byers 1998 159).

En particular, me llamo la atencion el siguiente aspecto de su analisis. De que la necesidad de esos espacios publicos es para conectar grupos dispares en un espacio comun.

Haussmann’s Paris and the importance of “Relational Connectivity”

[Pissarro's Avenue de l'Opera, one of Paris's "Haussmannized" boulevards.]

As an urban historian, I want to suggest that the way in which the Minneapolis skyway system privatizes and segregates the streets and sidewalks of downtown Minneapolis offers strong parallels to David Harvey’s analysis of construction of boulevards in Paris in the mid-19th century (Harvey 2005). For Harvey, the primary function of public space is political, acting as a way of connecting social groups with each other into a “public sphere.”

Proyectos como las Gladiolas fallaron por la simple razon de ser grandes extensiones de una sola clase social, que no conectaba con las otras. Es lo mismo de los caserios. El Ghetto se usa como elemento de disparidad. Demarca invisiblemente un territorio. Nos esperara un futuro similar con conceptos revisados como el de Ciudadela? Donde se comparten varias estratas sociales y zonificaciones residenciales y comerciales? Solo el tiempo lo dira. Curioso con todo esto del control de acceso a los Testigos de Jehova que ha tomado auge recientemente. Si yo tengo que recibir a todos los quincalleros, politicos, propagandistas religiosos que pasan por mi calle porque ellos de las urbanizaciones cerradas no? Les vendria bien interaccionar con otros seres humanos...

Decidi indagar un poco mas en lo de Haussman y me doy cuenta que es la remodelacion de Paris y el segundo imperio Napoleonico. Dejo a wikipedia ahora:
http://en.wikipedia.org/wiki/Haussmann%27s_renovation_of_Paris
O sea, la manera en que se construyen las calles se instalan estas barreras sociales invisibles y se ve la segregacion. Tambien es mas facil mantener un control militar. Y por el lado positivo, las alcantarillas fueron bien construidas reduciendo la pestilencia y los desperdicios sanitarios en el casco de la ciudad.

Bueno, en articulos previos habia hablado de la segregacion de comunidades:
http://alcantarillaalquimica.blogspot.com/2012/02/246-mapas-de-zonas-de-exclusion.html

Ahora Bayamon habla de todos estos cambios. Revisitamos nuestros planes. Queremos integracion o segregacion? La realidad es que somos seres suburbanos que preferimos urbanizaciones cerradas con oficiales carne de puerco restringiendo acceso. El bottom line en Bayamon hasta ahora es que me han bloqueado todas mis rutas y atajos, teniendo que caminar el doble o triple de lo que caminaba antes. A su vez todos los comercios han desaparecido, reemplazados por malls o shopping centers peque/nos.

Dilema que entiendo dado lo violento de la ola de crimen que nos arropa. Con o sin estadisticas sabemos que es un peligro caminar de noche o por areas que uno no conoce. Sabemos de como entran los criminales a las casascomo si vivieran en ellas. Por ello entiendo quieran guardias. Simplemente recuerdo cierta urbanizacion cerrada en Dorado donde se robaban las casas de gente en vacaciones por confidencias dadas por los mismos guardias (o allegados).

Sinceramente espero ver el cambio en algun momento y ver ese renacer de casco urbano una vez mas. Por ahora, el ruido de las maquinas tragamonedas y los locales cerrados despues de las 3 de la tarde me han desanimado de entrar a mi casco del pueblo.

Friday, March 25, 2011

Planificacion Necesaria - Tema 3 - Manejo Escorrentia

Como introducir este tema de hidrologia basica sin mencionar estadisticas de eventos extremos, climatologia o usar ecuaciones extra/nas? Quiero correlacionar lo que pasa con derrumbes, sitios que no se inundaban y ahora desbordan de agua o erosion donde no debe ocurrir. Como hacerlo?

Comencemos con la moda del barril. Algo que se ha puesto de moda entre los horticultores aficionados del norte. No dudo que la moda llegue aqui en algun momento, con el auspicio de algunos ambientalistas de escritorio. El concepto es sencillo y llegamos a hacerlo en mi casa. Colectas el agua del chorro del techo en un dron (contenedor) de 55 galones, que luego usas para irrigar las plantas.

Suena lindo, es verde, es sustentable. Pero realmente protege el ambiente? No lo creo. Estos articulos debajo discuten de ese tema. Los anglos y LEED le llaman a eso water harvesting:
http://chanceofrain.com/2011/03/rain-barrels/
http://owendell.com/blog/general/roll-out-the-rain-barrels
http://en.wikipedia.org/wiki/Tulip_mania

Litmus test. Cuanto acumula un dron?
V = 55 galones
Techo (estimado) 50 x 100 = 5000 sq ft
C = 0.8 (el 80% de lo que cae se hace escorrentia)
55 gal = (0.8)(5000 sq ft)(H en in / 12)(7.48)
H = 0.022 inches rain
un aguacero de tan poca agua. No lo creo. Veredicto: muy peque/no.

La lluvia normal de Puerto Rico aqui
http://www.srh.noaa.gov/sju/?n=climo_monthly_precipitation

Area Caguas 4 a 7 pulgadas de lluvia promedio mensual
Evento extremo Diez A/nos 24 horas
9 pulgadas en 24 horas

Digamos el aguacero fue de 4 pulgadas
V = (0.8)(5000 sq ft)(4 / 12)(7.48)
V = 9973 galones

Un aguacero tipico es entre 0.5 - 1.0 inches
1246 - 2493 galones

O sea, si quiero water harvesting necesito volumen.

By the way, el que quiera adquirir el documento de los eventos extremos que vea el NOAA Atlas 14 para Puerto Rico, esta en linea aqui:
http://hdsc.nws.noaa.gov/hdsc/pfds/pr/pr_pfds.html

Ese tema de por si es bien interesante, aunque es sumamente teorico. Uno de estos dias presentare aspectos relacionados a planificacion y determinacion de cotas de inundacion.

A lo que iba. Los eventos de lluvia, sobre todo los valores extremos generan un volumen de agua significativo. Ese volumen esta influenciado por varios factores, a saber:

Area de Drenaje - El flujo generado es directamente proporcional al area. Mas area, mas escorrentia.

Percolacion y Evapotranspiracion - Los efectos de percolacion del agua al terreno, la evapotranspiracion de las plantas, el tipo de suelo, la permeabilidad, vegetacion, etc. es una influencia directa a la cantidad de lluvia. Terreno vegetativo, matorrales y arboledas retienen los golpes de agua y absorben parte de la escorrentia. Solo un fragmento fluye. A grandes rasgos un terreno rural con mucha vegetacion puede tener solo un 20 a 30% del agua que se convierte en escorrentia mientras que el 90% o mas del agua que cae en una loseta de hormigon se convierte en escorrentia.

Estructuras Para Disipar la Energia, retencion - El uso de muros, vallas, pocetos de retencion y otras medidas estructurales reducen la intensidad del chorro de agua, reduciendo su efecto erosivo y alargando el tiempo en lo que llega a su destino final.

Cotejen esta presentacion del hidrologo Gregory Morris y sus programas implantados en rios de Puerto Rico para desarrollar guias (eso de control de erosion costera es otro tema del tintero).
http://www.awra.org/PR2010/doc/papers/GregoryMorris_a556f230_6812.pdf

Estos elementos toman importancia cuando el sistema en Puerto Rico consiste en hacer nuevas construcciones que puedan manejar una inundacion de 100 a/nos. Si miramos el micro, sin tener una vision global de la situacion es que tendremos muchas piezas de 100 a/nos que no inundan pero que desvian sus aguas a otros lados.

Ese tema de por si es bien complicado. A lo que voy. Nuestra planificacion debe incorporar la evaluacion de sistemas que acumulen o desvien aguas de escorrentia excesivas para luego soltarlas poco a poco. Como introduccion al tema les dejo par de links. Luego lo desarrollo en futuros articulos:
http://www.watertronics.com/#/skyharvester
http://www.gdrc.org/uem/water/rainwater/introduction.html
http://ag.arizona.edu/pubs/water/az1052/harvest.html

Les anticipo algo. Hacer este tipo de proyectos requiere dinero y planificacion. Pero por ejemplo, algunas jurisdicciones en los Estados Unidos requieren tanques de retencion para los golpes de agua de por ejemplo: estacionamientos de centros comerciales.

Mencionando entonces que los programas de planificacion necesitan ver globalmente los efectos que han tenido el desarrollo de tantos proyectos residenciales y hacer desvios o estructuras de control para maejar el cambio. Tambien esta accion corregiria la tendencia a ver proyectos como islitas y no como un todo. Van viendo porque es tan necesario ese Plan de Uso de Terrenos?

Ese plan de uso, puesto como layers de GIS o como capas en Google Earth pudiese permitir que futuros profesionales y voluntarios que queremos un cambio puedan aportar a una solucion entre todas las partes, que deberia ser la intencion de la reglamentacion y las agencias.

Para entrar en ese tema pueden ver este panfleto que desarrollo Sea Grant para grupos comunitarios que quieren resolver problemas ambientales. Es bueno, siempre y cuando no le metan la maldita politica barata:
http://www.seagrantpr.org/outreach/water_quality_files/guiaambientalcompletafinal.pdf

Se que dejo muchos cabos sueltos. Pero creo prudente dejar el tema aqui y lo desarrollo en temas especificos.

Thursday, March 10, 2011

Planificacion Necesaria - Tema 2 - Urbanismo Sustentable

He reducido las caminatas por el pueblo de Bayamon, en parte porque mis labores ahora requiere viajes mas frecuentes. Sin embargo me sorprendi de como ha progresado la demolicion de lo que fue el Sector El Canton de Bayamon. En mi juventud podia ir caminando la Calle Comerio desde Los Millones hasta el pueblo, pasando el Canton Mall y muchos negocios. Era ameno andar el pueblo. Se sentia como una comunidad, ahora ese tramo es un campo valdio, sin sombras, ni negocios. Lo que he llamado un cancer metastizado que extirpan lentamente.

Personalmente me gustaba el concepto del edificio y walkable city, pero los ultimos planes aparentan ser edificios bajos de uso mixto y acceso restricto. Volveremos a ver los dias de gloria del municipio de Bayamon? Aqui este foro debate el tema:

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=878472
http://www.vocero.com/negocios-es/agresivo-plan-de-desarrollo-economico-en-bayamon
http://www.primerahora.com/bayamonmodelourbano-hogaryconstruccion-suplemento-nota-231083.html

Discuto este tema de planificacion pensando en un seminario que va a dar la Asociacion de Industriales y del CIAPR al que no voy a poder asistir. UMET, discutiendo Portland y Curitiba (again!) el viernes y sabado.
http://www.suagm.edu/umet/oa_pe_aa_cedes_desarrollo_inteligente.asp
Decidi exponer varias ideas que he pensado los ultimos dias sobre el tema aqui:

Las Guerras de los Comercios
Megatiendas vs peque/no comercios eventualmente se convirtieron en Megatiendas contra megatiendas. Ya hemos visto como en la guerra de supermercados ya sacaron de carrera a Grande y casi completamente a Pueblo. Al irse los locales los abandonan, dejando los malls como verrugas urbanas. Bayamon Shopping Center, por ejemplo, tenia 3 polos: Pueblo, Woolworths y New York Department store. Se va Woolworths, luego Pueblo. Lo ultimo que quedaba era un Marshall's donde estaba la New York. Ahora es un mall fantasma.

Similarmente las librerias locales fueron desapareciendo, y la unica cadena nacional de librerias que queda es Borders Plaza Las Americas. Los otros tienden a reducir inventario o traer libros de temas top 40. Buenas lecturas cada vez son mas dificiles de conseguir, Atras quedaron los Thekes, Cronopios y Bell Book and Candle al lado de Pueblo de Diego.

Ahora las megatiendas se van, dejando las estructuras abandonadas. Wal Mart es un especialista en esto y sus edificios abandonados se llaman Dark Walmarts. Asi como pasa en los comercios pasa en la industria, con antiguos edificios todos decrepitos y sin reuso. Me viene a la mente los edificios de Isla Grande.

La guerra que mas me preocupa es CVS contra Walgreens, donde la estrategia de ventas es: construye frente al Walgreens. Duplicando la oferta pero a sabiendas que eventualmente uno de los dos se ira. Y las antiguas estructuras se pierden. Se debe ir pensando que hacer con estos espacios abandonados.

Muerte a los Fantasmas
Es fundamental entonces tener una mentalidad sostenible para estos desarrolladores. Los permisos que se aprueben deberian tener integrados en su planificacion el manejo apropiado de las estructuras para demoler o reusar las estructuras. Si no se logra por si solo se debe considerar lo que han hecho otras jurisdicciones, hacer caserios de uso multiple con comercios peque/nos en antiguos malls. Algunos articulos aqui.
http://www.rics.org/site/download_feed.aspx?fileID=3329&fileExtension=PDF
A widespread phenomenon in the United States retail real estate market is the number of facilities abandoned across the country. This is particularly a problem with large, chain retail stores like Wal-mart, Home-Depot, and others. Wal-mart alone currently advertises more than 230 “big box” structures containing more than 21,000,000 square feet for sale or lease.
These unused facilities constitute eyesores, reduce local property tax revenues, and impede the attraction of new retailers and manufacturers. Limited success has been realized through the adaptive reuse of these
structures. However, more must be done as the building industry attempts to positively impact the worldwide effort to use resources efficiently. This paper will discuss the problem, report on some successful adaptive reuse projects, and present a case study on a successful reuse of a Wal-mart “big box” shopping center.

http://www.cyburbia.org/forums/showthread.php?t=10164
http://greatergreaterwashington.org/post/1940/thinking-inside-the-box-reusing-ward-5s-empty-big-boxes/

Este tema tiene muchas ramas, asi que seguire en futuros articulos:
http://en.wikipedia.org/wiki/Corporate_social_responsibility
http://www.theiia.org/intAuditor/in-the-profession/2011/corporate-social-responsibility/

Para cerrar, ponderando en la Crisis Alimentaria
Hemos llegado a las limitaciones de alimento predichos por Malthus?
Este articulo repite el punto de recursos limitados contra una poblacion que crece exponencialmente. El tema central de la crisis alimentaria que se predice para el 2050.
http://www.metafilter.com/101214/The-9-billionpeople-question
http://www.economist.com/node/18200618?story_id=18200618

La teoria de Malthus es que un crecimiento lineal y finito contra una poblacion que crece exponencialmente eventualmente cuasara que los recursos se limiten. Sin embargo, como suele ocurrir, la necesidad es la madre de la invencion. El instinto de supervivencia crea avances tecnologicos que aumentan la eficacia de los cultivos.
http://en.wikipedia.org/wiki/Malthusian_catastrophe
http://en.wikipedia.org/wiki/Thomas_Robert_Malthus

Contrapuntos aqui:
http://www.nationalreview.com/corner/261418/malthus-time-andrew-stuttaford
http://www.scientificamerican.com/article.cfm?id=transgressing-planetary-boundaries